长宁区周家桥大街新天地河岸花园居民区建成于2011年9月，总建筑面积14.7万平方米、绿化率 45%，共 1025 户居民。居民以上班族为主（超 50%）、老年人约占 15%，属现代化社区。小区外在环境整齐，但曾面临三大管理难题。
一是废物分类“撤桶并点”难。原每层设桶易污染、难分类，推广撤桶并点 因居民怕“不方便”“杂乱”遭冲突。
二是物业费调价信赖难。本钱上升需调价，但业主置疑“只涨不提质”，初次调价支持率缺乏 40%，存在“服务缩水—缴费低—本钱难掩盖”危险。
三是公共设备供需匹配难。设备老化后，白叟缺适老健身器材、家长盼儿童 乐土，改造的选址、资金、计划无一致，诉求难落地。对此，居民区党总支以党 建为中心，立异“赤色根系”作业法，转化安排优势破解难题。
面临多元管理难题，新天地河岸花园居民区党总支坚持党安排为“根”、党 员为“茎”、服务为“叶”，凭借“赤色根系”作业法，把“难点”变“亮点”，把“堵点”变“通点”。
居民区党总支安身准则赋能，化解物业费调整难题。针对服务本钱上升与业 主调价疑虑，牵头组成由党员主干、楼组长构成的赤色物业专班，安排党员主干、 楼组长深化业主中心，耐性解说本钱压力和服务晋级计划。
更要害的是，居民区党总支推进树立了“阳光账本”准则，包含物业费、维 修资金、公共收入等，钱怎样收、怎样花，不只每季度、每半年清清楚楚贴在公 告栏。还推进延聘独立第三方每年审计，效果向整体业主发布。通明机制赢得信赖，居民区顺畅推进物业费上调，物业公司也更有底气把服务做精做细，完结了“质 价相符”的良性循环。
面临像废物分类这样的“硬骨头”，居民区党总支不搞“单打独斗”，而是吹响“集结号”。党总支书记担任“废物分类志愿者小队”队长，业委会主任和物业公司负责人担任副队长，几十名党员和青年主干当队员。这支“赤色前锋队” 没有空喊标语，而是使用晚上和周末时刻，跑遍了1025 户人家，站在废物分类
小木屋现场辅导，在小区大众号留言板上答疑解惑。遇到不了解的居民，党员们就一遍遍上门，用“拉家常”的方法讲清利害。短短几个月，居民们从“顺手扔” 变成了“定点投”。小区成功撤消 331 个楼层废物桶，合并为 6 个投进点与 1 个回收站，定点投进率稳稳到达100%，居民参加率长时间保持在高位，成了大街甚至区里的标杆。
这一实践，不只为 1025 户居民带来了看得见、摸得着的幸福感以及归属感， 也为探究现代化城市社区管理，供给了一条可学习、可仿制的“赤色途径”。
小区设备老旧了，白叟孩子没当地活动怎样办？居民区党总支把“三驾马车” 定时开联席会的桌子，变成了搜集民意的“篮子”。会上，物业公司梳理出居民 反映会集的“需求清单”：好几位带娃的家长和业委会代表都说到，小区儿童游 乐区破落，每次玩耍还需求去其他小区；白叟们也反映“健身器材该更新换代了”。
居民区党总支牵头，安排业委会代表、物业司理、居民代表实地勘测选址，重复谈论计划细节和财物金额来历。通过一次次“圆桌会议”，居民呼声最高的“儿童乐土”项目从图纸变成了实际，簇新的适老化健身器材也装置到位。这些看得见、摸得着的改动，让居民逼真感触到“说话有人听，主张有回音”。
为防止管理“一阵风”，党总支推进“赤色力气”深度嵌入管理架构，构建长效机制。
嵌部队强中心：引荐党性强、有公心的党员参加业委会、物业团队，业委会 7 名成员中党员占4人（57%），物业驻场团队党员份额超 50%，保证管理方向与居民利益一致；
优服务暖民意：组成“赤色服务队”，常态化展开便民活动：每“3·5” 学雷锋日，物业党员带头供给血压丈量、水管清洗、除螨除甲醛服务；飓风暴雨天， 党员冲在一线排查危险、疏通积水、搬运行动不方便白叟；
建阵地浓气氛：使用小区步道打造“馨光大路”文明长廊，展现“党员服务故事”“小区管理效果”，让居民在休闲中感触“赤色温度”，逐步构成“有困难找党员、找安排”的一致。
通过继续探究，新天地河岸花园居民区以党安排为根，深植准则、固本强基；以党员前锋为茎干，挺身攻坚、运送力气；以精准服务为枝叶，呼应需求、滋补民意， 通过“根——茎——叶”有机联动，破除管理“板结土壤”，使党建引领成为小区管理的内生基因，为破解城市社区管理难题供给了可仿制的实践计划。
党建领航是“定盘星”，筑牢底层管理“赤色根基”。居民区党总支一直 将党安排建造作为中心，完结党的安排与作业力气全掩盖。通过打造“赤色业委会”“赤色物业”，凝集“三驾马车”中的党员主干力气，构成“党安排掌舵、业委会擂鼓、物业划船”的管理格式，让党建成为破解管理难题的“主心骨”
协同联动是“传动轴”，构建多元共治“合力矩阵”。树立“居委 + 业委会 + 物业 + 社区民警 + 居民代表”的协同机制，通过“四百”大造访、问卷调研、 热线反应等途径自动搜集需求，执行“发现问题—处理问题—及时反应—完善提 高”的闭环作业流程。不只完结废物分类全掩盖，还完结照明设备装置、健身点改造、非机动车库晋级等民生工程。
居民参加是“活水源”，激活社区管理“内生动力”。党总支通过立异“废物分类红榜名单”“明星楼层”评选等机制，每周在楼道与小区门口公示赞誉效果，一起赞誉优异志愿者，让居民从旁观者变为参加者。社区管理从“干部干、大众看” 转变为“咱们议、一起干”，居民的一起体认识与家乡情怀明显增强。
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