天津新梅江板块迎来保利、金地等五大房企激烈角逐。保利携高端天字系产品重返天津主城,金地则以流量产品谋求市场突破。作为天津高端改善置业的热门板块,新梅江2021年创下70亿成交记录,但近期价格会出现波动。这场较量不仅关乎企业市场地位,更将影响整个板块的价值走向。 天津新梅江板块正上演一场没有硝烟的战争。五大房企的新盘集结于此,其中保利和金地的较量尤为引人注目。作为天津近年来关注的高端改善板块,新梅江的市场表现牵动着整个天津楼市的神经。 保利金地战略对决:高端品质与流量产品的市场博弈 保利此次携天字系高端产品重返天津主城,402套房源从107到169平米不等,吹风价高达3.6-4.7万元/平米。这一战略布局显示出保利对天津高端市场的志在必得。反观金地,则延续其少而精、快周转的传统打法,216套洋房产品以95-133平米为主力户型。两种截然不同的产品策略,折射出两家房企在天津市场的差异化定位。作者觉得,在当前市场环境下,保利的高端路线更具前瞻性,但也面临更加大的价格压力。 新梅江板块价值重构:从红利期到稳定发展新阶段 作为天津改善板块的成交王者,新梅江2021年创下总价400万
北方大数据交易中心在天津生态城正式落成,这座总建筑面积2.92万平方米的现代化设施将成为京津冀地区数字化的经济发展的重要引擎。该项目集智慧城市运营、大数据交易和数字研究于一体,将有力推动区域数据要素流通和数字技术创新。 近日,一座崭新的数字化的经济基础设施在天津生态城拔地而起。这座由中铁建设华北公司打造的北方大数据交易中心,以其独特的建筑造型和前沿的功能定位,迅为当地的新地标。 该项目总建筑面积达到2.92万平方米,采用地上八层、地下两层的立体设计。建筑内部规划了智慧城市运营中心、大数据交易买卖平台和数字研究基地三大核心功能区,形成完整的数字化的经济服务链条。这种创新的空间布局,为未来数字产业高质量发展提供了充足的物理载体。 作为京津冀地区重要的数字基础设施,该中心将充分的发挥天津生态城的政策优势和产业资源。通过构建高效的数据要素流通机制,搭建先进的算力调度平台,以及开展前沿的数字研发技术,中心将为整个北方地区的数字化转型提供强力支撑。 业内人士指出,该中心的建成投用,标志着天津在数字化的经济领域迈出了重要一步。它不仅仅可以促进当地产业升级,还将辐射带动周边区域,共同构建更完善的数字化的经济发展生态。
天津港保税区即将启动总预算7.17亿元的城市养护服务项目,服务范围涵盖环卫、绿化、市政等多个领域。该项目采用城市大管家模式,服务期3年,特别要求大中型企业需将50%以上业务分包给小微企业。 天津港保税区即将推出一项规模庞大的城市综合服务项目。该项目总预算高达7.17亿元,服务周期设定为2026年1月至2028年12月,将为临港片区和空港部分区域提供全方位的城市管理服务。 这项城市大管家项目包含多项专业服务内容。环卫保洁将覆盖416万平方米的道路面积,绿化养护涉及688万平方米的公共绿地,同时还将新增187万平方米的绿化区域。市政设施维护包括165.8公里道路和26座桥梁的养护工作,水务系统则涵盖604.8公里管网和23座泵站的运营维护。项目还将引入智慧市政平台,运用数字化手段提升城市管理效率。 根据采购政策,虽然项目不专门面向中小企业,但特别规定大中型企业中标后,必须将不低于中标金额50%的业务分包给小微企业。同时,在评标过程中将对小微企业投标给予价格扣除优惠,以支持中小企业发展。
9月东丽区新房成交量环比上涨百分之五点五,成为全市少数逆势增长区域。上东金茂智慧科学城以单盘贡献区域三成成交量的表现成为楼市支柱,同时多个刚改盘表现亮眼。随着纯新盘即将入市,东丽楼市价格竞争日趋激烈,部分项目已启动深度价格策略。 在整体市场调整的背景下,东丽区楼市展现出难得的韧性。多个方面数据显示,该区域新房成交面积达三点九万平方米,实现连续两月环比增长,成交均价保持在一万五千六百一十元每平方米的稳定区间。 单盘支撑区域市场:上东金茂科学城贡献超三成成交量 作为区域销冠的上东金茂智慧科学城,以一百二十套的签约量占据东丽区总成交量的百分之三十。该项目目前在售的洋房产品价格的范围为二点二万至二点六万元每平方米,去化速度平稳。需要我们来关注的是,这种单盘撑市现象反映出当前市场环境下购房者更倾向于选择具有品牌保障和成熟配套的项目,开发商的产品力和运营能力正成为市场之间的竞争的核心要素。 刚改项目持续发力:市区盘展现价格韧性 时代之城与津投城开美域东霖等紧邻市区的项目保持稳定去化,其中时代之城二期新推的175平方米洋房产品定价二点二万元每平方米。这类项目凭借区位优势和相对合理的定价策略,在改善型需求市场中占据一
天津市区楼市呈现逆势增长态势,9月新房成交量环比上涨百分之四,供应端扩张更为迅猛。市区楼盘数量已达历史峰值,开发商纷纷加码市区布局。文章分析市区楼市火爆原因,探讨供应激增带来的市场影响,为购房者提供决策参考。 天津楼市近期呈现冰火两重天景象,在其他区域交易缩量的情况下,市区楼市却逆势上扬,展现出强劲的增长势头。多个方面数据显示,9月份市区新房成交量环比增长百分之四,而供应端的扩张速度更为惊人,从8月的735套激增至9月的1150套,环比涨幅高达百分之五十六。 市区楼盘供应创历史上最新的记录,开发商争相布局 目前天津市区在售及已领证楼盘数量已达71个,较上月增加8个。包括建投誉河院福院、首创禧瑞问津等多个项目已首开入市,另有多个项目已获销售许可。若计算所有潜在项目,市区楼盘总量可能突破80个,创下历史上最新的记录。开发商之所以如此青睐市区,最终的原因在于市区仍是购房者的区域。多个方面数据显示,9月市区成交占比已达约百分之十八,较8月又提升1.5个百分点,与2019年仅百分之六的占比形成鲜明对比。 房价门槛下探激活市区购房需求,土地供应持续放量 需要我们来关注的是,市区房价门槛的持续下探正吸引更多购房者回流。目前市区门槛已降至
天津武清、西青、红桥、南开四区迎来教育配套升级,包括光明道小学新教学楼、水西片区中学、红桥学校等多项工程进展公布,预计将大幅度的提高区域教育水平,惠及周边居民。 近期,天津多个区域的教育配套设施迎来重要进展,武清、西青、红桥、南开四区纷纷公布新学校规划及建设动态,为当地居民带来更多优质教育资源。 武清区光明道小学新建教学楼工程真正开始启动 武清区光明道小学将新建一栋四层教学楼,总用地面积21194.3平方米,绿地面积不少于7418.01平方米,总建筑面积3860平方米,规划设置6个班级。该校位于雍华路以北、翠泉路以东,建成后将进一步缓解周边紧张问题。这一举措不仅提升了区域教育硬件水平,也为家长提供了更多选择。 西青区水西片区中学配套完善,规划草案公示 西青区水西片区控规修改草案显示,该区域将新增一所中学,并配套社区商业服务中心、文化活动中心等设施。修改范围占地约28.1公顷,旨在落实天津市盘活存量用地的要求,同时推动天开园核心区与水西片区联动发展。这一规划将明显提升片区教育资源的均衡性,为居民提供更便捷的生活服务。 红桥区项目加速推进,预计明年竣工 天津市红桥学校项目正在加紧建设,预计202
2025年1-9月天津房地产市场呈现明显分化态势,TOP10房企销售额达450.47亿元,泰达建设以77.73亿元领跑。优质项目持续热销,但部分新盘去化困难。政策层面强调盘活存量土地,土地市场以底价成交为主。 2025年前三季度,天津房地产市场在供需博弈中呈现出明显的分化态势。品牌房企凭借优质项目持续领跑,而部分产品力不足的新盘则面临去化压力。 品牌房企优势凸显 头部项目持续热销 泰达建设以77.73亿元的销售业绩稳居榜首,中海地产和中国金茂分别以64.27亿元和59.72亿元位列二、三名。有必要注意一下的是,上东金茂晓棠/锦棠以17.96亿元的销售额蝉联项目销售榜首,建投·誉河院以17.56亿元紧随其后。这一些数据表明,在市场之间的竞争加剧的背景下,品牌房企和优质项目的优势愈发明显。作者觉得,这种分化趋势反映出购房者更加理性,对产品的质量和开发商品牌的要求慢慢的升高。 政策利好与土地市场平稳运行 9月11日国务院批复的要素市场化配置综合改革试点实施方案中,特别强调盘活存量土地的重要性。9月26日央行货币政策委员会例会也提出要加大存量商品房和存量土地盘活力度。在土地市场方面,9月天津共推出20宗土地,
天津楼市近期出现联排别墅获批新动向,多个新项目突破限墅令限制。文章分析天津联排别墅市场现状,探讨政策松动的可能性,并对比其他城市政策差异,为购房者提供市场观察。 近期天津楼市出现了一个需要我们来关注的现象:多个新获批项目突破性地推出了联排别墅产品。这一变化打破了自2019年限墅令实施以来4层以下住宅的严格管控局面,引发市场广泛讨论。 天津联排别墅市场呈现冰火两重天态势 城投东方玖玺、格调罗滕花园、绿地水云川三个项目相继获批联排别墅产品,标志着天津低密度住宅市场出现新动向。这些项目分别位于水西公园、大港和国展板块,容积率在1.2左右,产品设计注重附加值,如地下室挑高、露台设置等。有必要注意一下的是,这些项目都是2023年后新拿地块,而非历史遗留项目,这表明天津对别墅类产品的审批标准可能正在调整。 政策松紧不一,市场走向仍存变数 虽然部分项目获得批准,但静海团泊东地块1.01容积率的项目却未能获批别墅产品,显示出政策执行仍存在不确定性。这种模棱两可的态度与全国其他城市形成对比:厦门近期重申严禁别墅类产品,而上海则在增加风貌别墅供应。天津作为历史背景和文化名城,如何在保护城市风貌与满足高端改
天津西青区新房市场表现抢眼,签约面积位居全市前列。从73万起的刚需盘到4000万的顶豪项目,各价位段产品均有亮眼表现。格调初晴、城投水西·东方天宸等楼盘凭借差异化定位吸引不同客群,现房特惠更助推销量。区域热度持续攀升,下半年预计将有更多新盘入市。 天津西青区近期楼市表现堪称惊艳,不仅签约面积位居市区和环城区域之首,更凭借多元化的产品线吸引了不一样的层次的购房者。从刚需到顶豪,从现房到期房,西青楼市呈现出百花齐放的繁荣景象。 西青楼市差异化竞争格局:从刚需到顶豪全覆盖 格调初晴项目无疑是西青楼市的标杆之作,其推出的叠拼、联排、独栋产品面积从300到1000平米不等,总价区间更是横跨830万至4000万。这种高端定位在区域内独树一帜,填补了西青区顶豪市场的空白。与此同时,城投水西·东方天宸、格调松蕉花园等项目则以改善型产品为主打,价格的范围在300-500万之间,满足了中高端客户的需求。有必要注意一下的是,这些项目大多采用实景呈现的销售策略,极大的提升了购房者的信心。 刚需市场持续发力:现房特惠助推销量增长 在刚需市场方面,万科翡翠大道、绿城桂语朝阳等项目表现抢眼。特别是绿城桂语朝阳76平米户型73万
天津市河北区天津美术学院城市更新项目地兴里地块设计的具体方案正式公示,该项目将打造开放型大学与艺术街区联动的新模式,塑造文商旅融合业态,成为城市文化新名片。 近日,天津市规划和自然资源局河北分局公布了《河北区天津美术学院城市更新项目地兴里地块项目工程建筑规划设计方案总平面图》,标志着这一重要城市更新项目进入实质性阶段。 天津美术学院片区城市更新项目打造艺术与生活融合新典范 该项目位于河北区李公祠大街与中山路交口西侧,总用地面积约22.6公顷,总建筑面积约25万平方米。规划中的地兴里地块总用地面积为7823.2平方米,总建筑面积不超过21276平方米,容积率控制在2.5以内,绿地率不低于百分之三十五。项目将建设地上和地下建筑,包括机动车停车位109辆以上。 这一城市更新项目以天津美术学院为核心,致力于打造天津市开放型大学,实现景区—校区—街区—社区四区联动。项目将依托天津美院的历史和教育资源,以艺术为主线,通过街区+社区、产业+场景等创新模式,植入文化教育、创意产业等新业态。在我看来,这种将艺术教育与社会生活深层次地融合的模式,不仅仅可以提升区域文化品位,更能为城市更新提供可复制的成功经验
